商业物业的租赁（如购物中心、大型超市、酒店等）往往具有签订时间早（开发商一般在商场建设前期就已经开始招商并签约）、租赁期限长（通常为法律允许的最长期限）、双方投资金额大等特点，这些特点可以说是商业物业租赁纠纷多发的主要背景。尤其是近年来传统零售业受电商冲击，作为出租方的开发商因调整商场或商业综合体的整体布局和定位而决定提前解除合同或推迟交付物业、承租方因业务萎缩或战略规划调整而提前关店或延迟入驻等现象屡见不鲜，纠纷在所难免。在此类纠纷中，关于商场整体开业率的违约责任、免租期租金损失赔偿、以不可抗力为由解除合同、单方面扣除履约保证金、主张调整违约金、要求赔偿可得利益损失等往往成为各方争议的主要问题，而这些问题在司法实践中也呈现不同的裁判结果，值得加以研究和探讨。
