中国类REITs产品自2014年5月“中信启航”项目开始，开启了以资产支持专项计划为载体间接持有物业资产，并实现在企业间ABS市场进行挂牌转让的中国版类REITs模式。根据过往项目的情况，类REITs产品主要结构为的契约型私募基金或单一资金信托计划作为通道，由其直接收购仅持有物业资产的项目公司的股权和债权，并以对应的全部基金份额或信托受益权（为满足资产证券化的发行要求）作为基础资产，由专项计划管理人发行资产支持证券，向合格投资人募集资金。由于底层资产仅为商业物业，并实现了资产的真实出售，且一定程度上实现了以资产为支持的证券的挂牌流通，所以具备REITs产品的部分基本特征。但由于资产支持证券本质是固定收益类证券（债券）而非权益产品，而通常仅称为类REITs产品。
